Maledivy: Nové resorty, pre-opening a developerské projekty
Nová otevření, rekonstrukce a rebrandingy resortů, luxusní hotelové značky, umělé ostrovy, rozsáhlé developerské projekty i nedokončené stavby. Sledujeme proměnu Malediv a její dopady na cestovní ruch, přírodu i kvalitu dovolené. Aktualizováno: 17. října 2026
Maledivy patří mezi nejkrásnější tropické destinace světa. Proslavily je přírodní ostrovy s krásnými korálovými útesy a bohatým podmořským životem, bílé písečné pláže, tyrkysové laguny a jedinečný koncept soukromých resortů, kde jeden ostrov znamená jeden resort. V posledních letech však Maledivy procházejí mimořádně intenzivním rozvojem. Výstavba začala výrazně zrychlovat přibližně od roku 2015 a po pandemii covidu-19 nabrala další tempo. Každoročně přibývají nové resorty, rekonstruují se ty stávající, mění se hotelové značky a vznikají stále ambicióznější developerské projekty. Vedle tradičních ostrovních resortů se objevují také rozsáhlé rezidenční komplexy, mariny, uměle vytvořené ostrovy a celé nové městské čtvrti.
Zásadní proměnou procházejí také obydlené, takzvané lokální ostrovy. Tam, kde ještě před několika lety stávaly tradiční maledivské domky, dnes vyrůstají několikapatrové hotely, penziony a rezidenční budovy, z nichž některé jsou viditelné z moře již z velké vzdálenosti. Na mnoha ostrovech probíhá nepřetržitá výstavba, mizí původní charakter vesnic a přibývá betonu, hluku, stavební techniky i turistické infrastruktury. Právě tento vývoj je jedním z hlavních důvodů, proč other way holiday plánuje od roku 2027 postupně ukončovat nabídku ubytování na lokálních ostrovech. Nechceme našim klientům nabízet dovolenou uprostřed stavenišť ani prostředí, které stále více ztrácí a místy již dávno ztratilo, původní maledivskou atmosféru. Samozřejmě existují výjimky, ale celkový směr vývoje již neodpovídá naší představě o krásné a autentické dovolené na Maledivách.
Do výstavby vstupují nejen mezinárodní hotelové společnosti, ale také luxusní módní domy, investiční skupiny a developeři zaměření na exkluzivní nemovitosti. Ne všechny oznámené projekty se však podaří uskutečnit. Některé se otevírají s několikaletým zpožděním, jiné zůstávají pouze na papíře nebo jejich výstavba skončí nedokončená. V other way holiday dlouhodobě sledujeme vývoj maledivského cestovního ruchu, ze kterého je nám bohužel velice smutno. Zajímá nás nejen samotný resort, jeho architektura, vybavení a kvalita služeb, ale především ostrov, na kterém stojí, okolní příroda, pláže, laguna, korálový útes a celková atmosféra. Protože krásná vila automaticky neznamená krásný ostrov. A zcela nový resort nemusí být lepší než ten, který své hosty vítá již několik desítek let.
Co znamená pre-opening resortu na Maledivách?
V mezinárodním hotelnictví se výraz pre-opening používá především pro přípravné období před otevřením hotelu nebo resortu. Pro účely našeho hodnocení resortů na Maledivách označujeme jako pre-opening první rok provozu. Není to obecně platná hotelová definice. Bohužel to ale platí u hotelů a resortů na skoro celém světě.
V other way holiday rozlišujeme tři základní období:
Pre-opening – první rok provozu: Resort je otevřen méně než 12 měsíců. Personál, služby a provozní procesy se mohou stále stabilizovat.
Nově otevřený resort – druhý rok provozu: Resort funguje 12 až 24 měsíců. Zpravidla již má první provozní zkušenosti, některé nedostatky však mohou přetrvávat. Speciálně pak na uměle vytvořených ostrovech.
Zavedený resort – od třetího roku provozu: Resort má delší provozní historii, ale jeho skutečnou kvalitu nadále posuzujeme individuálně. Speciálně pak na uměle vytvořených ostrovech.
Samostatně hodnotíme resorty po kompletní rekonstrukci, znovuotevření, změně provozovatele nebo rebrandingu. V těchto případech rozlišujeme původní rok otevření a datum poslední významné změny.
Proč nedoporučujeme dovolenou v pre-opening resortu?
Nově otevřené resorty často lákají na zaváděcí ceny, zcela nové vily, moderní design a dokonale zpracované marketingové vizualizace. Realita prvních měsíců provozu však může být poněkud odlišná.
Hosté se mohou setkat s nedokončenými stavebními pracemi, hlučnou technikou (z vilky nebo restaurace budete obdivovat bagr), omezeným provozem restaurací a barů, nedostatečně proškoleným personálem nebo nefunkčním vybavením. Velkým problémem může být také gastronomie. Restaurace sice mohou být otevřené, ale výběr pokrmů, kvalita surovin, organizace servisu a zásobování nemusí odpovídat deklarované kategorii resortu. Některé aktivity, wellness centra nebo sportovní zařízení nemusí být dostupné vůbec, přestože jsou již uvedeny v oficiální nabídce.
A protože se na Maledivy obvykle nelétá na víkend, ale na vysněnou dovolenou za nemalé peníze, považujeme tato rizika za zbytečná. V other way holiday proto klientům zpravidla nedoporučujeme rezervovat resorty během prvního roku provozu a velmi opatrně přistupujeme také k jejich druhému roku. Neznamená to však, že každý nový resort musí být špatný. Záleží na jeho poloze, charakteru ostrova, rozsahu výstavby, zkušenostech provozovatele, a především skutečném stavu v době plánované dovolené.
U menších hotelů a penzionů na obydlených ostrovech může být stabilizace provozu rychlejší, protože jejich výstavba obvykle není tak rozsáhlá jako výstavba celého ostrovního resortu.
Přírodní ostrov versus uměle vytvořený ostrov na Maledivách
Jedním z nejdůležitějších kritérií při výběru resortu je pro nás samotný ostrov.
Nový resort na přírodním ostrově: Přírodní maledivské ostrovy mohou mít desítky let staré kokosové palmy, vzrostlou tropickou vegetaci, přirozené písečné pláže a okolní korálové útesy. Pokud výstavba probíhala citlivě a nedošlo k výraznému poškození přírody, může být nový resort na přírodním ostrově příjemným místem k dovolené již krátce po otevření.
Nový resort na umělém ostrově: Poněkud jiná situace nastává u resortů vystavěných na uměle vytvořených ostrovech. Ty vznikají navážením písku, úpravami mořského dna a zasypáváním částí lagun. Nově vysazená vegetace potřebuje čas, aby vytvořila skutečnou tropickou zahradu. V prvních letech tak může ostrov působit poměrně stroze a uměle, přestože jsou jeho vily a veřejné prostory luxusně vybavené. V závislosti na velikosti ostrova, kvalitě výsadby a místních podmínkách může vytvoření vzrostlejší vegetace trvat několik let. U některých projektů také dochází k zásahům do korálových útesů, změnám proudění vody a narušení přirozeného prostředí mořských živočichů. Proto u nových resortů na umělých ostrovech doporučujeme ještě větší opatrnost, často i během prvních tří až pěti let.
Přírodní ostrov je zkrátka přírodní ostrov. Jeho jedinečnou atmosféru nelze vždy nahradit ani nejluxusnější architekturou.
Umělé ostrovy a ekologické dopady výstavby na Maledivy
Výstavba umělých ostrovů patří mezi nejvýraznější trendy současných Malediv. Z pohledu investorů umožňuje vytvářet rozsáhlé pozemky, upravovat jejich tvar a budovat infrastrukturu, kterou by menší přírodní ostrovy nemusely umožňovat. Z pohledu přírody však může představovat významný zásah. Těžba písku a zasypávání lagun mohou vést k zakalení vody, sedimentaci na korálových útesech, změnám proudění a ztrátě přirozených mořských stanovišť. Ne každý projekt má stejné dopady. Rozhodující je lokalita, rozsah zásahů, stav původního ekosystému a kvalita přijatých ochranných opatření. Při hodnocení nových resortů proto nesledujeme pouze výslednou architekturu, ale také to, co na daném místě existovalo před zahájením výstavby. Více o Umělé kráse aneb Uměle vytvořených ostrovech na Maledivách.
Rozvoj turistické infrastruktury na Maledivách
Vedle resortů a developerských projektů se na Maledivách mění také dopravní a turistická infrastruktura. Významnou roli hraje modernizace mezinárodního letiště Velana, rozvoj regionálních letišť, přístavů a námořního spojení mezi jednotlivými ostrovy. Kvalita dopravní infrastruktury ovlivňuje nejen dostupnost resortů, ale také délku transferů, provozní náklady a celkový komfort cestování. Rozvoj infrastruktury může přinášet ekonomické příležitosti místním komunitám, současně však zvyšuje tlak na využívání pobřežních oblastí a lagun.
Nové resorty, rekonstrukce a rebrandingy na Maledivách
Níže zmíněné resorty jsou buď kompletně nové, vystavěné na přírodních nebo umělých ostrovech, vybrané prošly částečnou nebo kompletní rekonstrukcí a část z ních má nové majitele a provozovatele. V případě přírodních ostrovů není problém strávit dovolenou v tomto resortu v prvních dvou letech po otevření. V prvním roce se musí počítat s nějakými těmi nedodělky a slabším servisem i stravou. V případě nových resortů vystavěných na umělých ostrovech, prvních 3 až 5 let, záleží na ostrově a jeho aktuální zeleni, tyto resorty na vysněnou dovolenou nedoporučujeme. Více o umělých ostrovech.
Nové resorty, rekonstrukce a rebrandingy na Maledivách v roce 2026
Meliá Whale Lagoon Maldives / Jižní Ari atol: Původní Barceló Whale Lagoon Maldives od 19. prosince 2025 začál procházet rebrandingem a v lednu 2026 byl přejmenován na Melia Whale Lagoon Maldives.
RAH GILI Maldives / Jižní Malé atol – reko, přestavba a rebranding | otevřeno v únoru 2026: Původní Rihiveli Beach Resort na přírodním ostrově Mahaanaelhihuraa (Mahaana Elhi Huraa) v jižním Malé atolu prošel rozsáhlou přestavbou a změnou hotelového konceptu. Ostrov byl nasypáním písku zvětšen. V únoru 2026 byl znovuotevřen jako RAH GILI Maldives, první resort nové kolekce SIX & SIX PRIVATE ISLANDS, za kterou stojí hoteliér Laith Pharaon. Resort nabízí 74 moderních plážových a vodních vil se soukromými bazény, několik restaurací, wellness centrum a zázemí pro vodní sporty. Ostrov se nachází v blízkosti chráněné oblasti s výskytem delfínů. Nejde tedy o výstavbu resortu na dosud nevyužívaném ostrově, ale o zásadní proměnu dlouholetého Rihiveli v moderní luxusní resort.
V Villas Maldives at Mirihi, MGallery Collection / Jižní Ari atol: Oblíbený přírodní resort Mirihi byl 5. května 2025 uzavřen a během roku prošel rozsáhlou rekonstrukcí a přechodem pod luxusní kolekci MGallery společnosti Accor. Otevření resrtu V Villas Maldives at Mirihi proběhlo 6. června 2026.
Nilaa Coral Island / Gaafu Dhaalu atol: 1. listopadu 2026 (původně 1. října 2026) otevře komorní luxusní resort Nilaa Coral Island na malém přírodním ostrově Kodegalaa na Gaafu Dhaalu atolu, obklopeném písečnými plážemi, tyrkysovou lagunou a korálovým útesem. Za projektem stojí Itaca Homes Maldives a značka Itaca Luxury Collection z italské skupiny Holding Carisma. Resort propojuje italský design s tropickou přírodou a nabízí pouze sedm prostorných plážových vil se dvěma, třemi nebo pěti ložnicemi. Důraz klade na soukromí, osobní servis a gastronomii pod vedením italského šéfkuchaře. Velikost resortu napovídá, že se bude jednat o resort pro high-end klientelu.
Mondrian Maldives, Kuredhivaru / Noonu atol: Dne 5. března 2025 bylo oznámeno, že se bývalý Mövenpick Resort Kuredhivaru, nyní Kuredhivaru Resort & Spa, změní na Mondrian Maldives s plánovaným otevřením v roce 2026.
Nové resorty, rekonstrukce a rebrandingy na Maledivách v roce 2025
JW Marriott Maldives Kaafu Atoll Island Resort / Jižní Malé atol: Nový luxusní resort na ostrově Emboodhoo Finolhu byl otevřen 15. ledna 2025. Nabízí moderní plážové a vodní vily a rozsáhlé hotelové zázemí. Milujete-li letadla nad hlavou od rána do večera, tento resort je pro vás to pravé ořechové.
Centara Grand Lagoon Maldives / Severní Malé atol: Resort thajské společnosti Centara Hotels & Resorts otevřel své brány 1. dubna 2025. Je součástí rozsáhlejšího rozvoje hotelových projektů v oblasti severního Malé atolu.
ananea Madivaru Maldives / Severní Ari atol (Alif Alif Atol): Oficiálí otevření resortu proběhlo 9. dubna 2025. Celý bude resort otevřen až 1. listopadu 2025. Jedná se o resort ze skupiny Der Touristik, tedy resort patřící pod německé cestovky. I když s německými cestovkami nespolupracujeme, tento resortu umíme zajistit za stejnou cenu.
dusitD2 Feydhoo Maldives / Severní Malé atol: Nový resort thajské hotelové společnosti Dusit International své brány otevřel 27. července 2025. Zaměřuje se na moderní ostrovní dovolenou s All Inclusive konceptem.
Meyyafushi Maldives / Lhaviyani atol: Nový sesterský resort resortu Fushifaru Maldives zahájil provoz na podzim 2025. Resort nabízí moderní ubytování a luxusnější pojetí ostrovní dovolené.
.HERE Maldives / Baa atol: Exkluzivní ultra-luxusní resort společnosti Seaside Collection tvoří dva malé přírodní ostrovy Somewhere a Nowhere, navazující na písečný výběžek aneb sandbank resortu Finolhu. Nabízí pouhých devět prostorných soukromých rezidencí kombinujících plážové a vodní bydlení. Resort byl otevírán postupně, oficiální otevření proběhlo 15. prosince 2025, a patří mezi nejkomornější luxusní projekty na Maledivách. Osobně jsme jej navštívili v rámci našich resortních inspekcí v září 2026.
Kuredhivaru Resort & Spa / Noonu atol: Původní Mövenpick Resort Kuredhivaru Maldives změnil od 1. ledna 2025 obchodní název. Nejde o nový resort, ale o změnu hotelové identity. Resort i nadále pokračuje pod značkou Accor Hotels. V roce 2026 by jej měla převzít jiná značku Accor Hotels.
Machchafushi Island Resort & Spa, The Centara Collection / Jižní Ari atol: Původní Centara Grand Island Resort & Spa prošel v lednu 2025 rebrandingem a stal se součástí nové kolekce společnosti Centara. Otevření pod novým názvem proběhlo 15. ledna 2025.
The Halcyon Private Isles Maldives, Autograph Collection / Gaafu Dhaalu atol: K 31. říjnu 2025 opustil Accor resort Raffles Meradhoo a od 1. listopadu 2025 bude resort provozován jako The Halcyon Private Islands Maldives by Autograph Collection by Marriott.
NH Collection Maldives Reethi Resort / Baa atol: Resort jako Reethi Beach zůstal otevřen do 25. dubna 2025 a poté byl po 25 letech provozu uzavřen kvůli kompletní rekonstrukci. Resort byl jako NH Collection Maldives Reethi Resort by Minor International otevřen 21. prosince 2025. Osobně navštíveno v rámci našich resortních inspekcí v září 2026.
Eri Maldives / Severní Malé atol: Původní Eriyadu Maldives prošel rekonstrukcí a rebrandingem pod maledivskou společností Pulse Hotels & Resorts. Resort byl otevřen 1. listopadu 2025.
Nala Maldives by Jawakara Islands / Lhaviyani atol: Původní Innahura Maldives prošel rekonstrukcí a změnou konceptu na Adults Only resort. Znovuotevření bylo během roku 2025 opakovaně odkládáno. Definitivně proběhlo 1. prosince 2025.
Cinnamon Hakuraa Huraa Maldives / Meemu atol: Od 1. listopadu 2025 je resort kompletně Adults Only.
VERSA Hospitality a NIVA Hotels & Resorts: V říjnu 2025 maledivská společnost Universal Enterprises, která stála u počátků maledivského resortního cestovního ruchu v roce 1972, oznámila reorganizaci hotelového managementu. Vznikla společnost VERSA Hospitality a dvě hotelové kolekce: NIVA Hotels & Resorts a The VERSA Collection. Pod značku NIVA byly zařazeny resorty Kurumba, Velassaru, Kuramathi a Dhigali. The VERSA Collection zahrnuje ikonické luxusní resorty Baros, Milaidhoo, Huvafen Fushi a Kandolhu. Tyto změny představují především novou strukturu hotelových značek, nikoli výstavbu nových resortů. Společnost VERSA Hospitality vlastní resorty také na Seychelách, které byly dříve provozovány mezinárodními hotelovými řetězci. V rámci reorganizace zahájené v roce 2025 postupně přebírá jejich přímé řízení, rekonstruuje je a začleňuje pod novou značku NIVA Hotels & Resorts. Příkladem je bývalý Hilton Seychelles Labriz Resort & Spa na ostrově Silhouette, dnes NIVA Labriz Seychelles, a bývalý Hilton Seychelles Northolme Resort & Spa, který se připravuje na znovuotevření pod názvem NIVA Aria Seychelles v roce 2027. Seychely a tyto resorty také máme v nabídce other way holiday. Zcela upřímně nejsem z této změny moc nadšená. Když slyším NIVA, vidím český plísňový sýr a ruský džíp Lada Niva.
Nové resorty na Maledivách otevřené v roce v roce 2024
Vybrané nové resorty otevřené v roce 2024 jsou vystavěné na přírodních ostrovech nebo tu proběhl přeprodej od společnosti do společnosti, což znamená jen menší úpravy designu. V případě přírodních ostrovů s resorty není problém strávit tu dovolenou v prvních dvou letech po otevření. V případě nových resortů vystavěných na umělých ostrovech prvních 3 až 5 let, záleží na ostrově a jeho aktuální zeleni, tyto resorty na vysněnou dovolenou nedoporučujeme. My víme, které jsou které. Více o umělých ostrovech.
Soneva Secret na Haa Dhaalu atolu → Otevřen v březnu 2024. Jedná se o krásný přírodní ostrov s lagunou, kde zažijete opravdu luxusní dovolenou ve stylu Robinsona Crusoe. Resort má pouchých 14 vil.
Amari Raaya na Raa atolu → 4. července 2024 byl resort Amari Raaya oficiálně otevřen jako Raaya by Atmosphere.
Amaya Kuda Rah na Alif Dhaal atolu → Od 1. září 2024 je resort provozován jako NH Collection Kuda Rah by Minor International’s.
Veligandu na Alif Alif atolu → Listopad 2024. Kompletní rekonstrukce a nové vodní vily.
Centara Mirage Lagoon Maldives na severním Male atolu → 1. listopad 2024
Noku Maldives (Kuda Funafaru) na Noonu atolu → Od 1. prosince 2024 je resort provozován společností Vignette Collection by IHG Hotels.
The Standard Huruvalhi na Raa atolu → Hyatt Hotels & Resorts
Resorty na Maledivách otevřené v roce 2023
Vybrané nové resorty otevřené v roce 2023 jsou vystavěné na přírodních ostrovech nebo tu proběhl přeprodej od společnosti do společnosti, což znamená jen menší úpravy designu. V případě přírodních ostrovů s resorty není problém strávit tu dovolenou v prvních dvou letech po otevření. V případě nových resortů vystavěných na umělých ostrovech prvních 3 až 5 let, záleží na ostrově a jeho aktuální zeleni, tyto resorty na vysněnou dovolenou nedoporučujeme. Více o umělých ostrovech.
Madifushi Private Island na Meemu atolu → 17. ledna 2023
Avani+ Fares na Baa atolu → 1. dubna 2023
Villa Hotels & Resorts → Villa Resorts → 1. dubna 2023 byl maledivský řetězec Villa Hotels (Villa Hotels & Resorts) přejmenován na Villa Resorts. Resorty tohoto řetězce postupně prochází rekonsturkcí.
Nooe Maldives Kunaavashi na Vaavu atolu → Květen 2023
Jawakara Island (Crown & Champa Resorts) → 1. srpna 2023
Amari Raaya Maldives na Raa atolu → 1. srpna 2023
Joy Island Maldives by The Cocoon Collection na severním Male atolu → 1. září 2023
Kanuhura na Lhaviyani atolu → Six Senses Kanuhura → 1. září 2023
Barceló Whale Lagoon Maldives na Alif Dhaal atolu → 13. října 2023
SO / Maldives by Accor, Crossorads Islands na jižním Male atolu → 1. listopadu 2023
Huvafen Fushi Maldives → Re-opening proběhl 10. listopadu 2023
OBLU NATURE Helengeli na severním Male atolu → OBLU NATURE Helengeli by Sentido → Otevření v prosinci 2023.
Resorty na Maledivách otevřené v roce 2022
Vybrané nové resorty otevřené v roce 2022 jsou vystavěné na přírodních ostrovech nebo tu proběhl přeprodej od společnosti do společnosti, což znamená jen menší úpravy designu. V případě přírodních ostrovů s resorty není problém strávit tu dovolenou v prvních dvou letech po otevření. V případě nových resortů vystavěných na umělých ostrovech prvních 3 až 5 let, záleží na ostrově a jeho aktuální zeleni, tyto resorty na vysněnou dovolenou nedoporučujeme. My víme, které jsou které. Více o umělých ostrovech.
Středně velký ostrov. Pláž. Laguna. Součást Fari Islands. Luxusní. Wellness.
Resorty ve výstavbě a připravované luxusní resorty prestižních světově známých značek
Maledivy se připravují na příchod dalších prestižních hotelových společností, módních domů a značek spojených s luxusním životním stylem. U řady projektů však dochází k opakovaným odkladům. Uvedené termíny proto představují oznámené plány, nikoli záruku dokončení.
Villa Haven (Holiday Island) / Alif Dhaal atol (Jižní Ari atol): Kompletní přestvba resortu Holiday Island. Resort měl byl otevřen 1. listopadu 2024, ale stále se tak nestalo. Nový datum otevření je stanoven na rok 2027.
Bvlgari Resort Ranfushi / Raa atol – otevření původně 2025, následně 2026 a aktuálně 2027: První maledivský resort italské luxusní značky Bvlgari vzniká na ostrově Ranfushi v Raa atolu. Na ploše přibližně 20 hektarů má nabídnout 54 vil, včetně exkluzivní Bvlgari Villa na samostatném ostrůvku. Architektonický návrh připravuje studio ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. Součástí budou čtyři gastronomické koncepty značky Bvlgari, luxusní lázně a další exkluzivní zázemí. Má se jednat o nejdražší resort na Maledivách, co se týká investice, která by měla přesáhnout 350 milionů USD, tedy cca necelých 9 miliard Kč. Otevření původně očekávané v roce 2025 bylo posunuto nejprve na rok 2026 a následně na rok 2027.
Aman Maldives - Amanolu / Vaavu atol - termín otevření nepotvrzen: Dlouho očekávaný první maledivský resort prestižní hotelové značky Aman vzniká ve Vaavu atolu. Projekt pod názvem Amanolu má nabídnout 52 ubytovacích jednotek, samostatné ostrovy pro wellness a rekreaci a exkluzivní Aman Residences. Soukromé rezidence mají mít pět ložnic, vlastní bazény, pláže a přístaviště. Architekturu navrhuje studio Kerry Hill Architects.
Maxx Royal Maldives - ve výstavbě | datum otevření nepotvrzeno: Na Maledivy míří také turecká luxusní hotelová značka Maxx Royal, známá svými resorty v Beleku a Kemeru. Architektonický projekt připravuje turecké studio Baraka Architects, které jej v roce 2026 eviduje jako rozpracovaný a ve výstavbě. Návrh klade důraz na soukromí, propojení architektury s tropickou přírodou a luxusní ostrovní atmosféru. Na tento produkt jsme velice zvědaví. Maxx Royal Resorts v Turecku máme v našem portfoliu také.
Rosewood Ranfaru / Jižní Malé atol – otevření původně 2025 | plánováno na 2027: První maledivský resort společnosti Rosewood Hotels & Resorts vzniká za podpory katarské investiční skupiny Estithmar Holding. Projekt má nabídnout luxusní plážové a vodní vily, wellness Asaya, gastronomické koncepty a zázemí pro rodiny. Katarská investiční společnost Estithmar Holdings do projektu hodlá investovat 345 000 000 USD, což bude zhruba 2x tolik, než stál český resort Velaa Private na Noonu atolu. Otevření původně plánované na rok 2025 bylo odloženo na rok 2027.
Mandarin Oriental Bolidhuffaru Reef by DAMAC / Jižní Malé atol – otevření je opakovaně odloženo: Luxusní resort společnosti Mandarin Oriental vzniká na Bolidhuffaru Reef ve spolupráci s dubajským developerem DAMAC Properties. Projekt zahrnuje 3 ostrovy, plážové a vodní vily, restaurace, wellness a rozsáhlou infrastrukturu. Otevření bylo v minulosti plánováno již na roky 2023–2025.
Baccarat Hotel & Residences Maldives / Jižní Malé atol – odloženo | plánováno 2027: Luxusní hotelový a rezidenční projekt značky Baccarat, proslulé francouzským křišťálem. Má kombinovat hotelové vily, soukromé rezidence a exkluzivní služby.
Capella Maldives/– Fari Islands, Severní Malé atol - otevření opakovaně odloženo: Komorní ultra-luxusní resort společnosti Capella Hotels & Resorts v oblasti Fari Islands. Architekturu navrhl japonský architekt Kengo Kuma. Resort má nabídnout 57 vil a rezidencí, gastronomické koncepty a wellness Auriga.
Nobu Hotel, Residences and Restaurant Maldives / Laamu atol – oznámeno v únoru 2026: Termín otevření není nepotvrzen. První maledivský projekt Nobu Hospitality vznikne na ostrově Munyafushi v Laamu atolu. Plán zahrnuje 26 plážových vil, 30 vodních vil a deset soukromých ostrovních rezidencí. Součástí má být také restaurace Nobu na samostatném ostrově.
Atlantis The Royal Maldives / Jižní Malé atol - oznámeno 2025 | plánováno 2029: Rozsáhlý projekt společnosti Kerzner International ve spolupráci s Assets Group. Resort má nabídnout přibližně 493 ubytovacích jednotek, z toho bude 270 hotelových pokojů a 223 vil, 20 restaurací, wellness, akvárium The Lost Chambers a vodní park Aquaventure s 15 skluzavkami a dalším zázemím na ploše přibližně 70 000 m². Svým rozsahem představuje výrazný odklon od tradičních komorních maledivských resortů. Resort by měl být otevřen v roce 2029.
Trump International Hotel Maldives / Malé atol - oznámeno 2025 | plánováno 2028: 17. listopadu 2025 bylo společnostmi Dar Global, The Trump Organisation a Tokenised Hotel Development oznámeno otevření nového resortu Trump International Hotel Maldives. Resort by měl mít 80 luxusních vil futuristického vzhledu. Koncept propojuje hotelové ubytování s investičními nemovitostmi a novými formami jejich financování. Otevření resortu je plánovnáno na konec roku 2028.
Samana Ocean View / Elie Saab / Haa Alifu atol - oznámeno 2025 | termín nepotvrzen: 20. ledna 2025 bylo oznámena výstavba nového luxusního resortu Samana Ocean View, který na ostrově Medhafushi, v sousedství resortu JA Manafaru na Haa Alif atolu, na samotném severu Malediv, hodlá za 598 milionů USD vybudovat dubajská realitní společnost Samana Developers. Jedná se o zatím největší investici do jednoho resortu na Maledivách. Interiér resortu je navržen známým módním domem Elie Saab. Resort by měl mít pouze pár plážových vilek, dále mnoho 3patrových plážových a zahradních budov s pokoji, odkud bude výhled na ohromný bazén a mnoho vodních vil. Budoucnost Malediv zdá se býti opravdu šílená!
Armani Resort / Noonu atol - dříve oznámený projekt | aktuální stav nejasný: Projekt luxusního resortu spojovaného s italskou módní značkou Armani. Přestože se objevoval ve starších developerských přehledech, jeho současná realizace ani oficiální termín otevření nejsou dostatečně potvrzeny.
Tiffany & Co. Resort / Noonu atol - dříve oznámený projekt / aktuální stav nejasný: Plánovaný resort spojovaný s prestižní americkou šperkařskou značkou Tiffany & Co. Projekt se objevoval v developerských přehledech, aktuální informace o realizaci však nejsou dostatečné.
Dolce & Gabbana Resort - oznámeno 2023 | realizace nepotvrzena: 4. dubna 2023 se objevilo oznámení o připravovaném resortu spojeném s italským módním domem Dolce & Gabbana. Další spolehlivě potvrzené informace o výstavbě a otevření zatím chybějí.
Dior – potenciální hotelový projekt – oznámený, ale nepotvrzený projekt: Jméno francouzského módního domu Dior se objevuje v souvislosti s luxusními hotelovými koncepty. Samostatný maledivský resort pod touto značkou však zatím nemáme potvrzený oficiálním oznámením.
The Chedi Maldives: Nový butikový luxusní resort společnosti Chedi Hospitality ve spolupráci s JIH Global Investments, oznámený v dubnu 2026. Má nabídnout plážové a vodní vily i soukromé rezidence.
Hyatt Regency Samarafushi / Severní Malé atol: Nový resort společnosti Hyatt Hotels s přibližně 130 vilami, restauracemi a podvodní gastronomií. Plánované otevření v roce 2027.
JOALI Lagoon / Severní Malé atol: Připravovaný třetí resort turecké značky JOALI, známé designem, uměním a vysokou úrovní personalizovaných služeb. Původní otevření v roce 2025 bylo odloženo.
Nammos Maldives Nemnafushi / Jižní Malé atol: Řecký hotelový řetězec Namnos Hotels & Resorts z Mykonu měl původně již v roce 2023 otevřít menší luxusní resort na jižním Male atolu. Později bylo otevření bylo posunuto na rok 2025 a aktuálně je otevření plánované na rok 2026. Ale ani tento rok nevypadá, že by se resort měl otevřít.
Corinthia Maldives / Severní Malé atol: Dlouhodobě připravovaný luxusní resort mezinárodní hotelové značky Corinthia. Resort měl být původně otevřen v roce 2025, ale nestalo se tak. Termín dokončení zůstává nejistý.
OZEN Privé Athiri Gili / Jižní Malé atol: Komorní ultra-luxusní projekt značky OZEN Collection, zaměřený na soukromí a exkluzivní služby. Původně měl být resort otevřen koncem roku 2024, ale otevření bylo odloženo na neurčito.
Centara Grand Muthaafushi / Baa atol: Připravovaný resort thajské společnosti Centara Hotels & Resorts na přírodním ostrově Muthaafushi s lagunou a korálovým útesem.
Aura Maldives / Baa atol: Luxusní resort maledivské společnosti Pulse Hotels & Resorts měl být otevřen koncem roku 2026. Zatím to tak nevypadá.
Gran Meliá Huravee / Thaa atol: Dlouhodobě oznámený projekt španělské společnosti Meliá Hotels International. Jeho realizace a termín otevření zůstávají nejasné.
Avalon Maldives / Dhaalu atol: Připravovaný resort na přírodním ostrově Hiriyanfushi s rozsáhlou lagunou. Původně oznámené otevření v roce 2025 nebylo dodrženo.
Al Mahra Maldives / Laamu atol: Luxusní resrot na přírodním ostrově Fonagaadhoo na Laamu atolu má postavit známý dubajský hotelový řetězec Al Mahra. Resort se bude se jmenovat po dceři předsedy spolešnosti FAM Holding Group, Faisalu Alimu Mousovi. V překladu znamená Mahra hřebec nebo také elegance a síla. Resort Al Mahra je možné najít také v emirátu Ras Al Khaimah ve Spojených arabských emirátech. Resort Al Mahra měl být otevřen koncem roku 2025, ale nestalo se tak. Nový termín otevření není znám.
Infinite Maldives by Cocoon / severní Malé atol: Dlouhodobě připravovaný projekt, jehož původní termín otevření v roce 2023 nebyl dodržen. Nový datum otevření není znám.
Six & Six Private Islands: Kolekce připravovaných maledivských resortů, včetně Rah Gili Maldives a Dhon Maaga Maldives. Jednotlivé projekty mají vlastní harmonogramy výstavby. Rah Gili bylo z původního otevřeno v roce 2025 na únor 2026 a otevření Dhon Maaga plánované na rok 2026 je zatím neznámé. O dalších 4 projektech podrobnosti zatím nejsou známy.
Gulf Hotels Group Maldives / Kaafu atol: Nový projekt bahrajnské hotelové společnosti ve spolupráci s místním partnerem Keiretsu, oznámený v červenci 2026. Plánovaný resort má vzniknout v laguně dostupné přibližně 15 až 25 minut motorovým člunem od letiště Velana.
Výukový resort / Laamu atol: V roce 2026 se na Laamu atolu měl otevřít první výúkový resort, kde budou mít šanci na výuku
jak místní, tak studenti ze zahraničí. Otevření je v nedohlednu.
Nové ostrovy a resorty na Maledivách v rámci Halal Tourism
V srpnu 2026 vyhlásilo maledivské ministerstvo cestovního ruchu výběrová řízení na 15 projektů na šesti atolech. Nešlo pouze o pronájem existujících přírodních ostrovů, ale také o laguny, ve kterých má být pro potřeby resortů vytvořena nová pevnina. Mezi nabízené lokality patřily například laguny Maadhunifaru, Makunudhoo Faru, Maafaru Falhu a Gonaa Faru. Některé lokality dosahují rozlohy až 200 hektarů. Součástí plánů jsou také nové resorty v konceptu Halal Tourism, tedy ubytovací projekty přizpůsobené vybraným požadavkům muslimských cestovatelů. Vedle lagun byly investorům nabídnuty také přírodní ostrovy Nalandhoo v Shaviyani atolu a Farumuli v Noonu atolu. Tento trend potvrzuje, že výstavba nových resortů se již dávno neomezuje pouze na existující neobydlené ostrovy. Vše o umělých ostrovech na Maledivách.
Nedokončené resorty a Ghost Islands na Maledivách
Vedle nových luxusních resortů existuje na Maledivách také druhá, podstatně méně romantická stránka turistického developmentu. Mnoho ostrovů a lagun bylo v minulosti pronajato soukromým investorům za účelem výstavby resortů. Některé projekty byly úspěšně dokončeny, jiné se potýkají s financováním, opakovanými odklady nebo zůstávají dlouhodobě nerozvinuté. V říjnu 2026 maledivský ministr cestovního ruchu Mohamed Ameen upozornil na přibližně 161 pronajatých ostrovů a lagun v problematickém stavu rozvoje. Některé projekty stagnují 10 až 25 let. S těmito lokalitami jsou spojovány nedoplatky na nájemném a dalších závazcích ve výši přibližně 500 až 600 milionů USD. Oficiální seznam ministerstva cestovního ruchu aktualizovaný v dubnu 2026 obsahoval 165 položek projektů ve výstavbě nebo rozvoji. Tato čísla však nelze zaměňovat. Ne všechny evidované projekty jsou opuštěné, a ne na každém ostrově stojí nedokončený resort. V některých případech však vznikají takzvané Ghost Islands, což jsou ostrovy s nedokončenými, opuštěnými nebo dlouhodobě nevyužívanými stavbami. V září 2026 vstoupila v platnost nová regulace umožňující za určitých podmínek ukončovat nájemní smlouvy u dlouhodobě neaktivních turistických projektů. Jde o důležitý krok, protože některé ostrovy byly pronajaty investorům před mnoha lety, aniž by na nich vznikla slíbená turistická infrastruktura. Výstavba dalších a dalších resortů proto sama o sobě nemusí znamenat zdravý a udržitelný rozvoj cestovního ruchu.
Nešťastný příběh ikonického golfového resortu
Shangri-La’s Villingilli Resort, Addu City na Gan atolu: 30. 9. 2025 maledivská vláda oznámila znovuotevření luxusního resortu Shanri-La's Villingili, která měla proběhnout 31. prosince 2025. Resort byl uzavřen od Covidu v roce 2020. O tom, že by tu probíhali nějaké renovace nejsou dostupné žádné informace. Do dnešního dne resort není rekonstruován a ani otevřen.
Plánované uzavření resortů na Maledivách
Sheraton Full Moon → Resort Sheraton Full Moon, který je vystavěn na ostrově Furanafushi na severním Male atolu by měl být v budoucnu uzavřen a přestavěn na terminál hydroplánů, který by měl pojmout až 5 leteckých společností provozující hydroplány. Datum uzavření resortu a výstavby zatím není znám.
Plánovaná výstavba nových hotelů resortního typu na obydlených ostrovech
Sofaire Hotel na obydleném ostrově Kelaa na Haa Alif atolu: Plánovaný hotel resortního typu na obydleném ostrově Kelaa. Původní otevření bylo oznámeno na rok 2023, výstavba však nebyla dokončena v plánovaném termínu.
Plánovaná výstavba umělých obydlených ostrovů anebo rozsáhlé develop a rezidenční projekty
Vedle tradičních resortů na Maledivách začínají vznikat projekty, které kombinují hotelové ubytování, soukromé rezidence, mariny, obchodní prostory, gastronomii a další infrastrukturu. Tyto projekty představují zásadní proměnu maledivského cestovního ruchu. Některé již nejsou určeny pouze turistům, ale také zahraničním investorům a dlouhodobým rezidentům.
Pearl Residence Program: S rozvojem luxusních rezidenčních projektů souvisí také připravovaný program Pearl Residence, zaměřený na dlouhodobý pobyt zahraničních investorů. Maledivy se tak snaží přilákat nejen turisty přijíždějící na krátkodobou dovolenou, ale také zahraniční rezidenty a investory. Tento vývoj může výrazně ovlivnit charakter některých oblastí Malediv, jejich infrastrukturu i způsob využívání ostrovů.
Zamani Islands / Jižní Malé atol: Rozsáhlý developerský projekt kombinující tři resortní koncepty, luxusní rezidence, gastronomii, wellness, obchodní prostory a marinu pro superjachty. Součástí mají být také soukromá sídla s několika ložnicemi, jejichž ceny dosahují milionů až desítek milionů amerických dolarů. Projekt představuje další příklad přechodu od tradičního resortního cestovního ruchu k rozsáhlému rezidenčnímu developmentu.
Project Ayla / The Laurel / Noonu atol: Jedním z nejdiskutovanějších developerských projektů současných Malediv je Project Ayla v Noonu atolu. Projekt společnosti Crystal Holdings byl představen jako rozsáhlý rezidenční a turistický komplex s investicí přibližně 790 milionů USD. V lednu 2026 bylo oficiálně oznámeno zahájení výstavby. Projekt zahrnuje luxusní rezidence, ultra-luxusní resort, marinu, zdravotnická zařízení, vzdělávací infrastrukturu a další služby. Rozvoj probíhá v oblasti lagun Dhigufaru a Dhekenanfaru a ostrova Kuramaadhoo. Projekt získal status zvláštní ekonomické zóny a podle původního vládního harmonogramu má být částečně provozuschopný koncem roku 2028. Současně vyvolává otázky ohledně ekologických dopadů rozsáhlých úprav lagun, charakteru zahraničního vlastnictví a dlouhodobého pobytu investorů.
Ras Malé / Maldives Waterfront and Marina / Jižní Male atol: Plánovaná je také výstavba dalšího umělého městského ostrova RasMale, kterému se na Maledivách již teď říká: "Dubai of Maldives". Ras Malé představuje jeden z nejambicióznějších developerských záměrů v historii Malediv. V září 2026 oznámila maledivská vláda dohodu s developerem Eagle Hills ze Spojených arabských emirátů o rozvoji projektu Maldives Waterfront and Marina. Prezentovaná hodnota projektu dosahuje přibližně 20 miliard USD. Plány zahrnují luxusní hotely typu mrakodrap, značkové rezidence, marinu, obchodní a zábavní prostory, promenády, vzdělávací a zdravotnickou infrastrukturu. Již nyní se nájmy na městském ostrově Hulhumale, který je také umělý, pohybují za nejmenší byty od 1 800 USD a výše a 2+kk se dají měsíčně pronajmout od 2 500 USD a výše. Moderní a luxusní řadovky se pohybují od 8 000 USD za měsíc výše. Představte si výši nájmů na tomto ostrově.
Land of Legends Maldives / Jižní Malé atol: Rozsáhlý turistický a zábavní projekt spojený s katarskou investiční skupinou Estithmar Holding. Plán zahrnuje 3 ostrovy s mnoha vilami, zábavním parkem a dalším vyžitím, gastronomii a další infrastrukturu.
Project Delfin v laguně Tholhimaraa Huraa / Jižní Malé atol: Plánovaný resortní a developerský komplex má být luxusní, udržitelný, karbon free, eco resort s yacht marinou a 24 restaruacemi a obchody. Projekt se měl světu otevřít v roce 2025. Zatím je jeho otevření v nedohlednu. V Tholhimaraa Huraa, kterou jsem navštívila v dubnu 2022 se často pohybují delfíni, odtud také název, ale je jasné, že během výstavby se přemístí jinam, a kdoví, zda se po dokončení výstavby opět vrátí.
Blue Synergy - Emerald Corporates / Thaa atol: Rezidenční projekt oznámený v červenci 2026 s investicí přibližně 175 milionů USD. Jeho regulatorní status a skutečný postup realizace vyžadují další ověření. Samotné developerské oznámení totiž ještě neznamená, že projekt získal všechna potřebná povolení.
Litus Automobiles Resort / Shaviyani atol: Dříve prezentovaný developerský projekt, jehož aktuální stav není dostatečně doložen.
Money. Money. Money...
Jak vybíráme resorty na Maledivách v other way holiday?
Nové resorty, rekonstruované hotely a budoucí projekty sledujeme průběžně. Při doporučování konkrétního resortu však nikdy nerozhoduje pouze rok otevření, počet hvězdiček nebo prestiž hotelové značky. Důležitá je pro nás kombinace několika faktorů: kvalita ostrova, pláže, laguny, korálového útesu, vegetace, ubytování, gastronomie, servisu, atmosféry a celkového poměru mezi cenou a skutečnou hodnotou dovolené. Resort, který na fotografiích vypadá dokonale, nemusí být tím pravým místem pro každého klienta. A právě proto dáváme přednost osobním zkušenostem, dlouhodobému sledování resortů a individuálnímu výběru před automatickým doporučováním každé novinky.
Na Maledivách nehledáme pouze krásné resorty a hotely. Hledáme krásné ostrovy a dovolenou, která skutečně stojí za to. A neplatí to jenom pro Maledivy, ale i pro všechny ostatní destinace, které našim klientům nabízíme.
O ubytování na resortech a rozdíl mezi resortem a obydleným ostrovem
Kompletní informace o resortech a rozdílech mezi resorty a obydlenými ostrovy. Mapa mnou navštívených lokalit, ostrovů a resortů. Aktuálně se jedná o více jak 200 ostrovů a v blízké budoucnosti jich bude ještě více.
Cenová nabídka dovolené na Maledivách a zadání poptávky
Cenovou nabídku kombinací různých ostrovů připravujeme na míru dle finančních možností klientů. Nabízíme zajímavé kombinace ostrovů, které se navzájem doplňují, a jsou opravdu pěkné a méně turistické. V případě zájmu o kombinaci pěkných ostrovů stačí zadat poptávku.
© Informace a fotografie použité na stránce o pre-opening, rebranding a výstavbě projektů
Informace použité na této stránce vychází z vlastních dlouholetých zkušeností a oficiálních informací resortů, developerů a maledivských vládních institucí. Fotografie použité na této stránce jsou mé vlastní, pořízené během inspekcí resortů, které jsou doplněné oficiálními fotografiemi resortů a developerů.
